Експерти: Собствениците на втори имот да приготвят по 15 евро на квадрат
Нова тесла за притежателите на ваканционен парцел в морски или планински курорт
Някои притежатели стартират да усещат, че поддръжката на подобен парцел изисква освен време и внимание, само че и постоянен бюджет. Задължителната такса поддръжка постоянно се оказва основен фактор при взимане на решение дали да задържат или продадат парцела си, изясняват от Bulgarian Properties, предава " Pariteni "
Какво нормално включва тази такса, какви са плюсовете и минусите – и за какво е значимо постоянно да преценявате дали тя е оправдана за вас.
Какво включва таксата поддръжка?
Таксата поддръжка при ваканционен парцел покрива разноските за ръководство и обслужване на общите елементи и оборудванията в постройката или комплекса. В взаимозависимост от вида постройка и включващите се в нея уреди, тази сума може много да варира - от най-обикновена такса вход като на всеки общоприет жилищен блок, до подробен контракт за разнообразни услуги, свързани с употребата на общите елементи.
При избора на ваканционен парцел в решението за покупка би трябвало да калкулираме този наложителен непрекъснат разход, само че и би трябвало да имаме поради, че цената на подобен вид обекти и опцията за приходи от наем в доста по-голяма степен зависи точно от положителното положение и поддръжка на цялостната постройка и местност.
На дребна месечна такса се радват здания или комплекси с минимални или никакви екстри - това значи да няма басейн, зелени площи и общи пространства с разнообразно преднацначение. Това обаче трансформира нашето жилище в елементарен апартамент с по-малък капацитет за отдаване чартърен на конкурентни за курорта цени, изключително при таргетиране на клиенти-чужденци.
Ваканционните парцели, ситуирани в комплекс с паркова среда, басейни и други уреди надлежно изискват сериозна инвестиция за поддръжка и поправки. За да се подсигурява непрекъснато качество, най-често още при покупката на парцел в подобен комплекс притежателят е длъжен да подписа контракт с обслужващата го компания.
Според общоприетите контракти за ваканционни парцели, тя нормално включва:
• Поддръжка и поправки на общите елементи (осветление, ВиК, фасади, инфраструктура);
• Почистване и поддръжка на общите пространства и зелени площи;
• Охрана и видеонаблюдение;
• Административно ръководство на комплекса;
• Организация на отчетност и систематизиране на разходите;
• Отстраняване на повреди и съществени поправки (често с в допълнение заплащане);
• Ползване на басейн, СПА, култивиран и други улеснения в комплекс
Таксата всекидневно се заплаща за цялата година. Изчислява се на база квадратен метър и варира според от екстрите на комплекса и размера услуги, които се правят. Обичайно по-висока такса се заплаща в комплекси в планинските курорти, което е обвързвано с съществуването на повече уреди на закрито и потребност от отопление на общите елементи през зимния сезон.
Данните на BULGARIAN PROPERTIES сочат, че размерът на таксата в множеството случаи варира сред 8 и 15 €/м², но също по този начин може да се дефинира и като закрепена сума на апартамент. Често тя предстои на годишно индексиране съгласно инфлацията.
